Santiago, La Florida y Ñuñoa lideran las ventas de departamentos nuevos: ¿dónde comprar?

¿Dónde se están comprando más departamentos nuevos en Santiago durante 2026?

Los datos de TOCTOC muestran que Santiago Centro, La Florida y Ñuñoa están entre las comunas con mayor volumen de ventas acumuladas durante los primeros siete meses del año.

La información es útil, pero necesita una advertencia: vender más no significa automáticamente ser mejor comuna para invertir.

Santiago Centro

La comuna tiene un enorme mercado de departamentos y arriendo.

Fortalezas

• amplia red de Metro;
• universidades y empleo;
• precios de entrada en distintos rangos;
• gran profundidad de mercado.

Riesgos

• alta competencia;
• edificios con muchas unidades;
• diferencias importantes entre microsectores.

La clave es seleccionar el edificio y la ubicación específica.

La Florida

Es una comuna extensa y con distintos polos residenciales.

Fortalezas

• varias estaciones de Metro;
• centros comerciales y servicios;
• mercado residencial amplio;
• diversidad de tipologías.

Riesgos

• grandes diferencias entre sectores;
• algunos proyectos pueden quedar lejos del transporte estructurante.

En La Florida la distancia real al Metro puede cambiar mucho la demanda.

Ñuñoa

Una de las comunas más consolidadas para vivienda en Santiago.

Fortalezas

• conectividad;
• servicios;
• demanda residencial;
• cercanía a Providencia y polos laborales.

Riesgo principal

El precio de entrada es mayor. Eso puede reducir la rentabilidad porcentual del arriendo.

Cómo elegir entre comunas

No hagas un ranking general. Define primero tu objetivo.

Si priorizas flujo

Busca la mejor relación entre precio y arriendo.

Si priorizas patrimonio

Puedes aceptar menor rentabilidad inicial a cambio de una ubicación más consolidada.

Si priorizas ticket de entrada

Comunas de precio menor pueden ampliar tus alternativas.

La unidad gana al ranking

Incluso dentro de una comuna líder en ventas puedes encontrar departamentos caros y proyectos poco atractivos.

La decisión final debe comparar:

• UF/m²;
• arriendo;
• dividendo;
• gastos comunes;
• stock;
• conectividad;
• oferta futura.

Puedes revisar el stock de proyectos de TenTuDepto y filtrar actualmente por La Florida, Ñuñoa y Santiago Centro para comparar alternativas reales.

Fuentes consultadas

• La Tercera / TOCTOC – ventas de departamentos por comuna