Entre enero y julio de 2026 se comercializaron 12.110 departamentos nuevos en el Gran Santiago, un aumento de 6,7% respecto del mismo período del año anterior, según datos de TOCTOC.
La cifra es relevante porque aparece al mismo tiempo que el stock de departamentos disponibles disminuye con fuerza.
¿Un crecimiento de 6,7% significa que el mercado ya se recuperó?
No necesariamente.
El mercado inmobiliario es cíclico y puede mostrar variaciones entre meses. De hecho, julio tuvo una moderación respecto de junio.
Lo importante es observar la tendencia acumulada y combinarla con otros indicadores.
Durante el mismo período:
- el stock anual de departamentos nuevos en la RM cayó 18,2%;
- las tasas hipotecarias se mantuvieron cerca del 4%;
- se ampliaron los beneficios hipotecarios para viviendas nuevas.
¿Por qué importa para un inversionista?
Cuando aumenta la cantidad de compradores, los proyectos con mejor relación precio/ubicación pueden vender sus unidades más rápido.
Esto afecta especialmente a las promociones.
Una inmobiliaria que necesita sacar stock puede mantener bonos y descuentos. Si comienza a vender con más velocidad, puede reducir esos incentivos antes de subir el precio lista.
La recuperación no es igual en todas las comunas
Santiago Centro, La Florida y Ñuñoa aparecen entre las comunas con mayor cantidad de unidades vendidas, pero tienen tickets y perfiles de arrendatarios muy distintos.
También hay comunas como San Miguel, La Cisterna y Macul donde el stock se ha reducido con fuerza.
Por eso una cifra regional sirve para detectar dirección, pero no para escoger una propiedad.
Qué debería mirar alguien que quiere invertir ahora
Demanda del sector
¿Se están vendiendo y arrendando unidades similares?
Stock restante
¿Cuántos departamentos quedan en el proyecto?
Promoción efectiva
¿Cuál es el precio después de todos los beneficios?
Arriendo
¿Cuánto paga realmente el mercado?
Crédito
¿Cuánto debes complementar respecto del arriendo?
Una señal de transición
Todavía existe stock significativo, pero la venta acumulada está creciendo.
Ese tipo de escenario puede ser interesante porque permite encontrar proyectos que conservan promociones propias de una etapa de sobreoferta mientras el mercado empieza a absorber inventario.
Puedes comparar el stock de proyectos disponible antes de que cambien las condiciones de determinadas unidades.
Fuentes consultadas
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