Durante los últimos años, el mercado de departamentos nuevos en Santiago estuvo marcado por un alto nivel de oferta y promociones destinadas a acelerar ventas.
Ese escenario comienza a cambiar.
Al cierre de julio de 2026 existían 49.834 departamentos nuevos disponibles en la Región Metropolitana, frente a 60.893 unidades un año antes. La caída anual fue de 18,2%, según cifras de TOCTOC publicadas por La Tercera.
Al mismo tiempo, las ventas acumuladas de departamentos nuevos entre enero y julio aumentaron 6,7% anual.
Entonces aparece una pregunta lógica: ¿conviene comprar ahora?
Todavía hay oferta, pero está disminuyendo
El stock no se agotó. De hecho, sigue siendo suficientemente amplio para comparar proyectos.
Una parte relevante corresponde a entrega inmediata y otra a proyectos en verde. Eso significa que todavía conviven distintas estrategias de compra.
Lo interesante no es solo el nivel actual, sino la dirección: hay menos unidades disponibles que hace doce meses.
¿Por qué esto puede favorecer a un inversionista?
Las mejores condiciones comerciales suelen aparecer cuando las inmobiliarias necesitan vender inventario.
En períodos de stock alto pueden encontrarse:
- descuentos;
- bonos pie;
- facilidades de pago;
- promociones sobre unidades terminadas.
Si el inventario disminuye y las ventas aumentan, algunas de esas condiciones pueden reducirse antes de que cambie el precio publicado.
No significa que “todo va a subir”
Sería un error usar la caída del stock para asegurar que los departamentos subirán de precio.
Santiago es un conjunto de mercados diferentes. San Miguel, La Cisterna, Ñuñoa, Macul o Santiago Centro tienen dinámicas propias.
Incluso dentro de una comuna, un proyecto cerca del Metro puede tener una demanda muy distinta a otro ubicado lejos.
Cómo evaluar si una propiedad tiene sentido hoy
Precio real
Calcula precio lista menos descuentos y bonos. Después compáralo con otras unidades equivalentes.
Arriendo
Revisa cuánto se ofrece realmente por departamentos similares.
Dividendo
Simula con una tasa realista y tu pie disponible.
Stock del proyecto
Pregunta cuántas unidades quedan y qué tipologías concentran el inventario.
Oferta futura
Un proyecto atractivo hoy puede enfrentar mucha competencia si entran varios edificios similares en los próximos años.
El momento puede ser favorable para comparar
El mercado aún mantiene inventario suficiente para que el comprador tenga opciones, pero varias comunas están reduciendo stock rápidamente.
Esa combinación puede generar una ventana interesante: todavía hay promociones, pero la oferta ya no está creciendo como antes.
Puedes revisar el stock actual de TenTuDepto y comparar oportunidades por comuna, precio y tipología.
Fuentes consultadas
¿Quieres saber en qué proyectos todavía quedan buenas condiciones antes de que baje más el stock?
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